פינוי מושכר – אין סיבה לדאוג

פינוי מושכר

אנחנו יודעים עד כמה מערכת היחסים בין שוכרים למשכירים היא מערכת יחסים שקשה להתמודד איתה וכאן בישראל שוק הדירות הוא מאד גדול. כשחושבים על זה, זה הגיוני שזאת תהיה מערכת יחסים שאינה מאוזנת היות ומדובר בנכס שהבעלים שלו מפקיד בידיים זרות ואמור להסתמך על כך שישמור עליו ללא נזקים וללא עיכובים בתשלומים.

בשנים האחרונות דורשים בעלי הדירות להציג ערבויות שונות או ערבים מהמתעניינים לשכור את הנכסים וישנם גם בעלי נכסים שדורשים אך ורק הפקדה של שטר בטחון בזמן חתימת החוזה אם השוכרים לא בטוחים שהם יצליחו לעמוד בזמן בתשלומים או יהיו נזקים כלשהם לנכס.

השיא של מערכת היחסים הזאת עלול להגיע כשמתחילים להתערב מבחינה מפשטית וחוקית אם הדיירים בנכס לא משלמים את תשלומי המיסים או את דמי השכירות ובנוסף לא מפנים את את הדירה בתום החוזה.

אחד ההליכים הרגישים יותר הוא ההליך בנושא פינוי שוכר שבעבר אופיין כתהליך קשה ומייגע. כיום בזכות תיקון על פסק הדין התהליך הרבה יותר קל וניתן לקבל צו פינוי אפילו תוך חודש (לרוב תוך כחודשיים) במקום שנה כפי שהיה בעבר.

כמו כן, התביעה המוגשת בנושא פינוי מושכר מוצגת בבתי המשפט כשהיא כוללת גם את סעד הפינוי של השוכרים הבעייתיים.

כדאי לזכור שבעל הנכס לא חותם על כל וויתור ולא יצהיר עליו גם בע"פ בעניין התשלומים שהשוכרים משלמים. גם ניתן להגיש תביעה נפרדת שנדרש בה פיצוי נפרד מהתביעה השניה בעניין הפינוי.

אם ישי בידי הבעלים ערבויות, בטחונות או צ'קים בנקאיים (גם שטר בטחון החתום על ידי ערבים) זאת אפשרות שאפשר להפעיל דרך ההוצאה לפועל לצורך גביית חבויות.

המצב הזה בו אנו מגיעים לצורך לבצע תהליך בו יש צורך בצו עבור פינוי שוכר הוא מצב שמחייב התערבות של עורכי דין המתמחים בתחום זה ויש להם וותק ונסיון מתאימים וזאת בדיוק הסיבה שמומלץ וכדאי להגיע למשרד מתאים, כדאי גם כזה שיש בו נסיון של פעילות מול ההוצאה לפועל כדי להעניק פתרונות גם בעניין גביית חבויות ופניה ישירה אל מערכות הגביה הנגישות של ההוצאה לפועל.

בתחום העסקי בתחום הפיננסי משפטי נדל"ן
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
מתי הטרדה הופכת להיות מאיימת?
נושא ההטרדות בימינו צף המון בשיחות היומיומיות. הן במשרדים, בבתי הקפה וגם במוסדות לימודים שונים. כיום...
קרא עוד »
ינו 27, 2020
אישור הסכם גירושין – כל מה שצריך לדעת
כאשר זוג נפרד ומחליט להתגרש יש צורך להגיע להסכמות שונות בנוגע לשלל דברים הנוגעים לחייהם המשותפים החל...
קרא עוד »
ספט 27, 2021
השקיעה של העסק המשפחתי: גירושין שמשנים את כללי המשחק
גירושין. מילה שעושה לאנשים כאלה ואחרים פלאשבקים למריבות, מסמכים משפטיים, ולעיתים גם לדבר על רכוש. אבל...
קרא עוד »
יול 30, 2024
מדיניות פרטיות: החיבור בין אתר לאמון הלקוחות שלך
בימינו, כאשר המידע זורם סביבנו מכל כיוון, מדיניות פרטיות הפכה לאחד הנושאים הקריטיים ביותר עבור כל עסק...
קרא עוד »
דצמ 22, 2024
מהו הסדר מותנה בצבא ומי זכאי לו?
הרבה מאוד חיילים אשר עומדים למשפט צבאי, בגין עבירות כאלה ואחרות, מוציאים את עצמם בפני אופציה ייחודית...
קרא עוד »
ספט 05, 2022
איך לצלוח את המבוכה של בקשה לחתום על הסכם ממון?
האפשרות לחתום על הסכם ממון לפני הנישואין יכולה לעורר תחושות של אי נוחות, שכן היא עלולה להיתפס כלא...
קרא עוד »
אוג 03, 2023
היתר בניה לבריכה – מי צריך לאשר את הבריכה?
לא פעם אנשים מצליחים להגשים את החלומות שלהם ולבנות לעצמם וילה מהממת כמו שכולם חולמים עליה. אין ספק, כי...
קרא עוד »
דצמ 24, 2021
עורך דין גירושין – כיצד בוחרים עורך דין בצורה נכונה
אחד הגורמים החשובים ביותר בתהליך גירושים, הן עבור האישה והן עבור הגבר, הוא ללא ספק עורך הדין אשר מייצג...
קרא עוד »
ספט 26, 2021
איך קובעים תור לדרכון אמריקאי?
הנפקת דרכון אמריקאי, זה לא התהליך הכי פשוט שעברתם, אז התכוננו להרבה בירוקרטיה. אם אתם רוצים לעבור את...
קרא עוד »
מרץ 30, 2022
קניתם דירה על נייר והקבלן איחר למסור אותה- מה עושים?
רכישת דירה הוא עניין משמעותי מאוד בחיים של כל אחד. והעובדה שאנו לא רוכשים נכס משמעותי לעיתים קרובות...
קרא עוד »
יול 22, 2020
איתור חייבים
איתור חייבים הוא משימה שלעיתים נראית קשה ומסובכת ורבים מתייאשים כבר בתחילתו של הליך. במאמר זה, נסקור...
קרא עוד »
ינו 21, 2021
דע את מה שמגיע לך – בוא להתייעץ עם עורך דין פנסיה עוד היום
מרגע שאנחנו מחליפים את הקידומת לארבעים רבים מאתנו מתחילים לחשוב ולפנטז על הפנסיה שלנו. אנחנו מתחילים...
קרא עוד »
דצמ 11, 2018
עורך דין אובדן כושר עבודה
עובדן כושר עבודה מתרחש אצל רבים וטובים ולא תמיד אנשים יודעים או מבינים כיצד להתמודד עם תוצאות לא...
קרא עוד »
אפר 12, 2021
איך לבחור את עורך הדין הפלילי המושלם: למי זה מתאים ולמי קצת פחות
בחירת עורך דין פלילי היא החלטה קריטית שיכולה להשפיע על תוצאות המקרה שלכם. הנה מדריך שיעזור לכם להבין...
קרא עוד »
יונ 10, 2024
תביעות משפטיות בנושא תאונות דרכים
תביעות משפטיות בגין נזקי גוף מספרן של תאונות הדרכים בישראל עולה משנה לשנה ולצערנו רבות מהן מסתיימות...
קרא עוד »
ספט 13, 2020
אילו שירותים מציע נוטריון מוסמך?
כמעט כולם יודעים כי כאשר אנו נזקקים לשירותים משפטיים, עלינו לפנות לעורכי דין. בין מדובר בהגשת תביעה,...
קרא עוד »
אוק 07, 2020
נוטריון בתל אביב – עורכי הדין הטובים ביותר
לא מעט מתושבי ישראל מוצאים עצמם בסיטואציה בה הם מחוייבים בהגשת מסמך מתורגם זה או אחר. הסיטואציה הזאת...
קרא עוד »
ינו 19, 2022
לא צריך לצאת מהבית החזר מס הכנסה באינטרנט
כיום העולם כולו הפך לדיגיטלי ובקשה להנחות שונות שבעבר היה צורך להתרוצץ על מנת להשיג מסמכים שונים...
קרא עוד »
ינו 25, 2021
זה בידיים שלכם: גירושין בהסכמה או קרב משפטי
תהליך הגירושין הוא לא רק החלטה חשובה בחיים, אלא גם מסלול מלא מהמורות, רגש ואי ודאות. בעוד שניתן לנצח את...
קרא עוד »
אוג 01, 2024
לשבור את הגבולות: כיצד לבחור ספק eSim לחו"ל ב-5 צעדים פשוטים!
אם חו"ל מדבר אליכם ואתם רוצים להתנתק מהשגרה ולקחת את המכשיר שלכם למסע, כנראה שוורלד8 - ESIM לחו"ל הוא...
קרא עוד »
נוב 11, 2024
ארנונה בהייטק – מה חשוב לדעת בנושא
מייסדים ובעלים של חברת הייטק, צריכים לבחון היטב היכן הם ירצו להקים את המשרדים, בית תוכנה של החברה...
קרא עוד »
מרץ 28, 2023