איך הופכים את הבית שלכם לנכס מניב?

משכנתא-הפוכה-ריבית

בכדי שנכס קיים יהפוך לנכס מניב תצטרכו להיות אמיצים

השנים שבהן אנשים בדרך כלל כבר יוצאים לפנסיה ומתחילים את הפרק הרגוע יותר בחיים, הן למעשה גם תקופה מאוד מחייבת מבחינה כלכלית. מצד אחד, מקורות ההכנסה הולכים ומצטמצמים ובמיוחד עבור מי שבאמת מפסיק לעבוד – ומצד שני הילדים גדלים וכמו כל הורה, גם אתם בוודאי חולמים לסייע להם לבנות עתיד. במקביל לכל אלו, חשוב שכאנשים מבוגרים תשמרו על איכות החיים שלכם ותהנו מבילויים ומההנאות הקטנות שלא היה לכם פנאי עבורן בעבר. הפיכת הבית שבבעלותכם לנכס מניב, יכולה להיות פתרון נהדר שיעזור לכם ולמשפחתכם לנהל חיים נוחים מאוד.

כיצד ניתן להפוך דירה לנכס מניב?

עבור אנשים שחצו כבר את גיל השישים ומצויים בבעיה כלכלית גם אם היא איננה מצוקה פיננסית של ממש, אפשר להציע פתרון יצירתי של שימוש בנכס שבבעלותם בכדי לייצר הכנסה מיידית, מה שנקרא "משכנתאות הפוכות". בלקיחת משכנתא הפוכה ריבית איננה נושא שאמור להדאיג אתכם, כיוון שאתם לא צריכים לשלם אותה, או כל החזר אחר, באופן קבוע וחודשי כמו בהלוואת המשכנתא המוכרת. המסלול, כשמו, הינו הפוך – במקום ללוות סכום כסף גדול בכדי לרכוש דירה חדשה, אתם לווים כסף על חשבון הדירה שכבר קיימת, בכדי להשתמש בו כרצונכם. הזכות לקבלת ההלוואה הזו נובעת מעצם היותכם בעלי דירה, מה שהופך אותה לייחודית וייעודית עבור אנשים שמוכנים לפעול בתעוזה, כאלה שמעוניינים "לקחת" את מצבם הכלכלי ואת הצורך בכסף ו"להפוך" אותם להזדמנות פיננסית חד פעמית.

מהי משכנתא הפוכה ואיך זה עובד בפועל?

משכנתא הפוכה עושה שימוש בנכס קיים שבעליו סיימו לשלם בעדו והופכת חלק מהשווי שלו לכסף נזיל, כלומר להלוואה לכל מטרה. ההלוואה הזו, בניגוד להלוואות רגילות או למשכנתא בצורתה המוכרת, אינה משולמת באופן חודשי אלא מתוכננת כ"הלוואת בלון". המשמעות של מסלול ייחודי זה, היא שהריבית המשולמת כתוספת על החזרי הקרן – ושממנה הבנק, למעשה, מרוויח – מוחזרת רק בשלב של מכירת הנכס. מצב כזה יכול להתרחש אפילו אחרי פטירת בעלי הבית שלקחו את המשכנתא ההפוכה מלכתחילה. בסיטואציה כזו, מי שיהיה אחראי על החזר הקרן פלוס הריבית, שחשוב לציין שלרוב היא גבוהה יותר מאשר במשכנתא רגילה, יהיו היורשים של הנכס ששועבד לבנק.

למי זה יכול להתאים?

משכנתא במסלול הפוך רלוונטית אך ורק לבני שישים ומעלה, אשר בבעלותם נכס על שמם באופן מלא. קבוצת הגיל הזו בדרך כלל זקוקה למימון שקשה להם להשיג אותו על ידי עבודה, בין אם לצורך תחזוקת החיים בגיל השלישי ובין אם בכדי לסייע לילדים ולנכדים בבניית חייהם. רבים מבין האנשים שבוחרים ללכת בדרך הזו, מעדיפים אותה על פני הורשת הבית בשוויו המלא לאחר מותם, בכדי שיוכלו להעניק סיוע כלכלי של ממש לצאצאיהם ב"זמן אמת" וכן לחיות בכבוד בגילם המבוגר.

בתחום העסקי בתחום הפיננסי משפטי נדל"ן
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
חשיפת השכבות: 7 היבטים פחות מוכרים של לימודי פוטושופ
המסע לשליטה ב-Adobe Photoshop, ענק בעולם האמנות הדיגיטלית, חושף לעתים קרובות יותר ממה שהעין יכולה לראות. בעוד...
קרא עוד »
אוג 12, 2023
דע את מה שמגיע לך – בוא להתייעץ עם עורך דין פנסיה עוד היום
מרגע שאנחנו מחליפים את הקידומת לארבעים רבים מאתנו מתחילים לחשוב ולפנטז על הפנסיה שלנו. אנחנו מתחילים...
קרא עוד »
דצמ 11, 2018
אורתופד מומחה פציעות ספורט: לשמור על סוסים בריאים וגם על רוכביהם
כשהפרסומות טוענות שאנו חיים בעידן הספורט, יש משהו שבחיים לא נרגיש כמו ספורטאי מקצועי. עד שאנחנו...
קרא עוד »
אוג 25, 2024
מולטי פמילי מול סינגל פמילי: ההשקעה שתשתנה את חייכם?
עולם המימון וההשקעות טומן בחובו אלטרנטיבות רבות, והשקעה בנדל"ן נחשבת לאחת מהאופציות היותר נפוצות. אך...
קרא עוד »
אוק 08, 2024
לכידת נחשים בישראל, מה אומר החוק בנושא
נראה כי יש אנשים אשר שוכחים את זה או מעדיפים להתעלם מכך אך מדינת ישראל היא מדינת חוק וזה אומר כי כל דבר...
קרא עוד »
אפר 09, 2019
עורך דין לשון הרע – למה חשוב להיעזר בשירותיו
על פניו, כשאנחנו מוצאים את עצמנו במצב בו גורם מסוים מוציא דיבתנו לרעה, פוגע בשמנו, אז אך טבעי שאנחנו...
קרא עוד »
פבר 26, 2020
לעובדים יש זכויות! 3 זכויות עובד שכל מעסיק חייב להכיר
באמצעות עמידה על מה שמגיע לכם - תוכלו לעבוד בכול עבודה בצורה הוגנת מכבדת שאינה מתישה. כשאנחנו מתקבלים...
קרא עוד »
ספט 22, 2020
כשסחיטה באינטרנט תופסת אותך – מתי הזמן המתאים לפנות לעורך דין פלילי?
בעידן הדיגיטלי שלנו, סחיטה באינטרנט הפכה להיות תופעה רחבה שמתפשטת במהירות. הרבה אנשים מרגישים פגיעים...
קרא עוד »
ינו 14, 2025
התקנה קלה ומהירה של דק סינטטי לשדרוג מיידי של החוץ – למה כולם כבר עושים את זה?
אם אתם מחפשים שינוי מיידי, שמטיס את ערך הנכס, משדרג את החצר שלכם ומעניק נוחות שלא הכרתם – דק סינטטי...
קרא עוד »
מאי 15, 2025
מהי הדרך הנכונה לשתף את הילדים בהחלטה להתגרש?
גירושים ופירוק של משפחה הם מצבים קשים וכואבים, מה גם שהילדים מוצאים עצמם מעורבים במצב הקשה שנוצר...
קרא עוד »
אוק 06, 2021
מה הן הדרגות של רישיון קבלן רשום
קבלן בנייה איכותי הינו קבלן רשום המופיע בפנקס הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון. כיוון שענף הבנייה הוא...
קרא עוד »
אוק 07, 2020
שיקום נזקי מים בדירה: מה לעשות כשיש לכם בריכה בסלון
כולנו מכירים את הרגע המפחיד הזה: אתם חוזרים הביתה ומגלים שהדירה שלכם נראית כמו אגם חדש לכל דבר. נזקי...
קרא עוד »
ספט 20, 2024
מניעת תביעות קטנות: 6 תובנות חיוניות שאתה צריך
בית המשפט לתביעות קטנות הוא חלק חיוני ממערכת המשפט שלעתים קרובות נותר לא מובנה. כמומחה מוביל בתחום,...
קרא עוד »
פבר 04, 2024
מתי צריך עורך דין לליטיגציה?
האם אתם יודעים מהו עורך דין לליטיגציה? למה הוא משמש? מתי צריך אותו? ובכן, מדובר באנשי מקצוע בעלי חשיבות...
קרא עוד »
ספט 13, 2021
החזר מס בקלות – איך לבקש החזר מס אונליין כמו מקצוענים?
תהליך החזר המס הוא כמו מערכת יחסים של כולם - יש בזה רגעים מתוקים ויש רגעים פחות מתוקים, אבל מה שבטוח, זה...
קרא עוד »
ינו 19, 2025
שחר ולר – לקרוא את כל המידע החשוב על חוק חוזה הביטוח
עבור אנשים מהשורה, חוקים וחוזים הם דבר לא נוח לקריאה, לא פשוט. מרבית האנשים מתקשים בכך ולכן הם מעדיפים...
קרא עוד »
אוק 16, 2019
אינדקס עורכי דין תעבורה מומלצים – לבחור מבין הטובים
עורך דין תעבורה הינו עורך דין אשר לא מעט אנשים נזקקים לשירותיו במהלך חייהם. האכיפה על חוקי התנועה היא...
קרא עוד »
נוב 17, 2018
איך מוצאים עורך דין פלילי מומלץ
חשבתם על זה היטב והחלטתם שאתם צריכים לפנות אל עורך דין פלילי מומלץ. הבעיה הגדולה היא - איך למצוא אחד...
קרא עוד »
יונ 01, 2022
פינוי מושכר – אין סיבה לדאוג
אנחנו יודעים עד כמה מערכת היחסים בין שוכרים למשכירים היא מערכת יחסים שקשה להתמודד איתה וכאן בישראל...
קרא עוד »
מאי 20, 2019
מתי אתם צריכים לפנות לעו"ד נהיגה במהירות מופרזת?
עורכי דין רבים מציעים את השירותים שלהם ברחבי הארץ. מתי צריך לפנות אליהם? כיצד נדע מיהו עורך הדין...
קרא עוד »
אוג 18, 2020
תביעה לפיצויים בגרמניה
הגשת תביעת פיצויים על רקע השואה בגרמניה כרוכה בניווט תהליך מורכב, שכן ממשלת גרמניה וארגונים שונים...
קרא עוד »
אוג 27, 2023