איך הופכים את הבית שלכם לנכס מניב?

משכנתא-הפוכה-ריבית

בכדי שנכס קיים יהפוך לנכס מניב תצטרכו להיות אמיצים

השנים שבהן אנשים בדרך כלל כבר יוצאים לפנסיה ומתחילים את הפרק הרגוע יותר בחיים, הן למעשה גם תקופה מאוד מחייבת מבחינה כלכלית. מצד אחד, מקורות ההכנסה הולכים ומצטמצמים ובמיוחד עבור מי שבאמת מפסיק לעבוד – ומצד שני הילדים גדלים וכמו כל הורה, גם אתם בוודאי חולמים לסייע להם לבנות עתיד. במקביל לכל אלו, חשוב שכאנשים מבוגרים תשמרו על איכות החיים שלכם ותהנו מבילויים ומההנאות הקטנות שלא היה לכם פנאי עבורן בעבר. הפיכת הבית שבבעלותכם לנכס מניב, יכולה להיות פתרון נהדר שיעזור לכם ולמשפחתכם לנהל חיים נוחים מאוד.

כיצד ניתן להפוך דירה לנכס מניב?

עבור אנשים שחצו כבר את גיל השישים ומצויים בבעיה כלכלית גם אם היא איננה מצוקה פיננסית של ממש, אפשר להציע פתרון יצירתי של שימוש בנכס שבבעלותם בכדי לייצר הכנסה מיידית, מה שנקרא "משכנתאות הפוכות". בלקיחת משכנתא הפוכה ריבית איננה נושא שאמור להדאיג אתכם, כיוון שאתם לא צריכים לשלם אותה, או כל החזר אחר, באופן קבוע וחודשי כמו בהלוואת המשכנתא המוכרת. המסלול, כשמו, הינו הפוך – במקום ללוות סכום כסף גדול בכדי לרכוש דירה חדשה, אתם לווים כסף על חשבון הדירה שכבר קיימת, בכדי להשתמש בו כרצונכם. הזכות לקבלת ההלוואה הזו נובעת מעצם היותכם בעלי דירה, מה שהופך אותה לייחודית וייעודית עבור אנשים שמוכנים לפעול בתעוזה, כאלה שמעוניינים "לקחת" את מצבם הכלכלי ואת הצורך בכסף ו"להפוך" אותם להזדמנות פיננסית חד פעמית.

מהי משכנתא הפוכה ואיך זה עובד בפועל?

משכנתא הפוכה עושה שימוש בנכס קיים שבעליו סיימו לשלם בעדו והופכת חלק מהשווי שלו לכסף נזיל, כלומר להלוואה לכל מטרה. ההלוואה הזו, בניגוד להלוואות רגילות או למשכנתא בצורתה המוכרת, אינה משולמת באופן חודשי אלא מתוכננת כ"הלוואת בלון". המשמעות של מסלול ייחודי זה, היא שהריבית המשולמת כתוספת על החזרי הקרן – ושממנה הבנק, למעשה, מרוויח – מוחזרת רק בשלב של מכירת הנכס. מצב כזה יכול להתרחש אפילו אחרי פטירת בעלי הבית שלקחו את המשכנתא ההפוכה מלכתחילה. בסיטואציה כזו, מי שיהיה אחראי על החזר הקרן פלוס הריבית, שחשוב לציין שלרוב היא גבוהה יותר מאשר במשכנתא רגילה, יהיו היורשים של הנכס ששועבד לבנק.

למי זה יכול להתאים?

משכנתא במסלול הפוך רלוונטית אך ורק לבני שישים ומעלה, אשר בבעלותם נכס על שמם באופן מלא. קבוצת הגיל הזו בדרך כלל זקוקה למימון שקשה להם להשיג אותו על ידי עבודה, בין אם לצורך תחזוקת החיים בגיל השלישי ובין אם בכדי לסייע לילדים ולנכדים בבניית חייהם. רבים מבין האנשים שבוחרים ללכת בדרך הזו, מעדיפים אותה על פני הורשת הבית בשוויו המלא לאחר מותם, בכדי שיוכלו להעניק סיוע כלכלי של ממש לצאצאיהם ב"זמן אמת" וכן לחיות בכבוד בגילם המבוגר.

בתחום העסקי בתחום הפיננסי משפטי נדל"ן
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
פענוח עולמם של עורכי דין חדלות פירעון: תובנות חיוניות
בתחום המורכב של פיננסים ועסקים, תפקידם של עורכי דין חדלות פירעון נותר אפוף מסתורין עבור רבים. מומחים...
קרא עוד »
אוג 15, 2023
מה השיקולים בבחירת ביטוח חיים?
ההחלטה הנוגעת לפוליסת ביטוח החיים, היא החלטה כבדת משקל. הרי היא תשפיע לא רק עלינו אלא גם על בני המשפחה...
קרא עוד »
ינו 20, 2020
בחירת בית האבות הנכון: שיקולים חיוניים
בחירת בית אבות היא החלטה משמעותית, הכרוכה לרוב ברווחתו של אדם אהוב או של אדם אהוב. במאמר זה, נבדוק...
קרא עוד »
ינו 18, 2024
מה חשוב לדעת בנושא תרגום משפטי?
תרגום משפטי הוא מסמך שנכתב בשפה אחרת. זה יכול להיות חוזה, הסכם, שטר או משהו אחר. ישנם שני סוגים עיקריים...
קרא עוד »
ספט 05, 2022
נהיגה תחת השפעת סמים
נהיגה תחת השפעת סמים היא עבירה חמורה. אסור לנהוג שכנהג נמצא תחת השפעת סמים או אלכוהול, ועלולות להיות...
קרא עוד »
אפר 19, 2023
בחירת עורך דין – לא משנה אם מדובר במקרה רגיש או בעסקה מסובכת, ההצלחה תלויה בבחירה נכונה
כאשר אנחנו מתמודדים עם סיטואציה משפטית, הבחירה בעורך דין היא אחת ההחלטות החשובות שאנחנו צריכים לקבל....
קרא עוד »
אוג 28, 2024
מדוע יש להיוועץ עם עו"ד טרם חקירה במשטרה?
ד' מעולם לא היה מעורב בפשיעה קודם לכן, ובטח לבטח שלא דמיין את עצמו ישוב כשהוא מתוח ומבוהל בחדר החקירות...
קרא עוד »
נוב 18, 2019
עורך דין לפשיטת רגל – קווים לדמותו
פשיטת רגל הוא תהליך מורכב וקשה שנועד לחלץ אנשים חייבים ממצב נתון בו הם מצויים. לרוב החייב עצמו יהיה...
קרא עוד »
מאי 25, 2021
תובנות חיוניות על סדנת כתיבה בתל אביב
תל אביב, על התרבות התוססת וההיסטוריה הדינמית שלה, מציעה מסגרת ייחודית לסדנאות כתיבה. סדנאות אלו אינן...
קרא עוד »
ינו 24, 2024
חלופות חדשניות להשקעות מסורתיות בשוק ההון
המסע לשליטה בהשקעות בשוק ההון מוביל לעתים קרובות לחקירה של דרכים חלופיות מעבר למניות ואגרות חוב...
קרא עוד »
פבר 15, 2024
סימון פייק ניוז באינטרנט – כיצד להבחין במידע כוזב וגם להיות חכמים יותר!
העידן הדיגיטלי בו אנו חיים כרוך במסע מתמשך של גילוי מידע. כל יום אנו עדים לחדשות, סיפורים פיקנטיים...
קרא עוד »
ינו 08, 2025
מי זכאי לדרכון פולני? יצאנו לבדוק
בנוף ההולך ומתפתח של אזרחות עולמית, הפיתוי של רכישת דרכון פולני תפס תאוצה משמעותית. כמומחה ותיק...
קרא עוד »
ספט 20, 2023
האהבה לנושאים משפטיים: מה שמצפים ללמוד גם אם זה לא תמיד קל
אורח החיים המודרני מפגיש אותנו יומיום עם נושאים משפטיים שונים, ולעיתים אף מרגיש כי יש צורך להיות...
קרא עוד »
אוק 01, 2024
גישור גירושין
גישור הוא תהליך שבו אדם אחד או בן משפחה יכול לדבר עם האדם האחר או בן המשפחה על רגשותיו וצרכיו. גישור...
קרא עוד »
יונ 28, 2022
כל מה שחיוני לדעת על עורכי דין של נכסי משפחה
בנוף משפטי המתפתח ללא הרף, עורכי דין לענייני נכסים משפחתיים עומדים כזקיפים ערניים המנחים אנשים...
קרא עוד »
ספט 13, 2023
עורך דין פלילי: המדריך המלא למה שצריך לדעת
לא כל יום אנו מוצאים את עצמנו במצב בו אנו זקוקים לעורך דין פלילי, אבל כשזה קורה, חשוב לדעת בדיוק למה...
קרא עוד »
יונ 12, 2024
עברו לגבולות חדשים: כיצד לטפח דו שיח בונה בישראל?
בעולם של היום, בו אנו חשופים למידע בכל רגע ובכל מקום, קיומו של שיח בונה הוא הכרחי. השיח בונה לא רק בשיח...
קרא עוד »
ינו 09, 2025
האם גם אתם צריכים ייעוץ כלכלי אישי?
בעבר היועצים הפיננסיים היו זמינים רק לאנשים שיש להם הרבה כסף להשקיע. כיום, אנשים מודעים ובקיאים יותר...
קרא עוד »
דצמ 25, 2022
גישור גירושין, היתרונות הגלויים ואלה שפחות
בתחום הגירושין, המומחיות שלי משתרעת למרחקים (אני יכול לייעץ איך להתרגש נכון באתר המרכז לגישור...
קרא עוד »
ספט 10, 2023
8 יסודות שכדאי לדעת על עורכי דין מקרקעין
בעולם הסבוך של הנדל"ן, רכישת בית או נכס מסחרי מסמנת פעמים רבות את השיא של שנים של תכנון, חיסכון...
קרא עוד »
ספט 30, 2023
עו"ד תאונות עבודה – מתי אנחנו ניעזר בו
כמעט מדי יום, אנחנו יכולים לשמוע ולקרוא על אנשים שעוברים תאונות עבודה. בדרך כלל, אל התקשורת מגיעות אך...
קרא עוד »
מאי 14, 2020