איך הופכים את הבית שלכם לנכס מניב?

משכנתא-הפוכה-ריבית

בכדי שנכס קיים יהפוך לנכס מניב תצטרכו להיות אמיצים

השנים שבהן אנשים בדרך כלל כבר יוצאים לפנסיה ומתחילים את הפרק הרגוע יותר בחיים, הן למעשה גם תקופה מאוד מחייבת מבחינה כלכלית. מצד אחד, מקורות ההכנסה הולכים ומצטמצמים ובמיוחד עבור מי שבאמת מפסיק לעבוד – ומצד שני הילדים גדלים וכמו כל הורה, גם אתם בוודאי חולמים לסייע להם לבנות עתיד. במקביל לכל אלו, חשוב שכאנשים מבוגרים תשמרו על איכות החיים שלכם ותהנו מבילויים ומההנאות הקטנות שלא היה לכם פנאי עבורן בעבר. הפיכת הבית שבבעלותכם לנכס מניב, יכולה להיות פתרון נהדר שיעזור לכם ולמשפחתכם לנהל חיים נוחים מאוד.

כיצד ניתן להפוך דירה לנכס מניב?

עבור אנשים שחצו כבר את גיל השישים ומצויים בבעיה כלכלית גם אם היא איננה מצוקה פיננסית של ממש, אפשר להציע פתרון יצירתי של שימוש בנכס שבבעלותם בכדי לייצר הכנסה מיידית, מה שנקרא "משכנתאות הפוכות". בלקיחת משכנתא הפוכה ריבית איננה נושא שאמור להדאיג אתכם, כיוון שאתם לא צריכים לשלם אותה, או כל החזר אחר, באופן קבוע וחודשי כמו בהלוואת המשכנתא המוכרת. המסלול, כשמו, הינו הפוך – במקום ללוות סכום כסף גדול בכדי לרכוש דירה חדשה, אתם לווים כסף על חשבון הדירה שכבר קיימת, בכדי להשתמש בו כרצונכם. הזכות לקבלת ההלוואה הזו נובעת מעצם היותכם בעלי דירה, מה שהופך אותה לייחודית וייעודית עבור אנשים שמוכנים לפעול בתעוזה, כאלה שמעוניינים "לקחת" את מצבם הכלכלי ואת הצורך בכסף ו"להפוך" אותם להזדמנות פיננסית חד פעמית.

מהי משכנתא הפוכה ואיך זה עובד בפועל?

משכנתא הפוכה עושה שימוש בנכס קיים שבעליו סיימו לשלם בעדו והופכת חלק מהשווי שלו לכסף נזיל, כלומר להלוואה לכל מטרה. ההלוואה הזו, בניגוד להלוואות רגילות או למשכנתא בצורתה המוכרת, אינה משולמת באופן חודשי אלא מתוכננת כ"הלוואת בלון". המשמעות של מסלול ייחודי זה, היא שהריבית המשולמת כתוספת על החזרי הקרן – ושממנה הבנק, למעשה, מרוויח – מוחזרת רק בשלב של מכירת הנכס. מצב כזה יכול להתרחש אפילו אחרי פטירת בעלי הבית שלקחו את המשכנתא ההפוכה מלכתחילה. בסיטואציה כזו, מי שיהיה אחראי על החזר הקרן פלוס הריבית, שחשוב לציין שלרוב היא גבוהה יותר מאשר במשכנתא רגילה, יהיו היורשים של הנכס ששועבד לבנק.

למי זה יכול להתאים?

משכנתא במסלול הפוך רלוונטית אך ורק לבני שישים ומעלה, אשר בבעלותם נכס על שמם באופן מלא. קבוצת הגיל הזו בדרך כלל זקוקה למימון שקשה להם להשיג אותו על ידי עבודה, בין אם לצורך תחזוקת החיים בגיל השלישי ובין אם בכדי לסייע לילדים ולנכדים בבניית חייהם. רבים מבין האנשים שבוחרים ללכת בדרך הזו, מעדיפים אותה על פני הורשת הבית בשוויו המלא לאחר מותם, בכדי שיוכלו להעניק סיוע כלכלי של ממש לצאצאיהם ב"זמן אמת" וכן לחיות בכבוד בגילם המבוגר.

בתחום העסקי בתחום הפיננסי משפטי נדל"ן
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
חברת שליחויות או שליח פרילנסר?
אז מה כדאי לנו לבחור בתור חברה שמעוניינת להגיע את לקוחות מרוחקים ומגוונים בכל העולם. שליח שעושה את...
קרא עוד »
מאי 24, 2020
נפגעי עבירה? כיצד פרקליט לענייני פלילים יסייע לכם
מהו תפקידו של פרקליט לענייני פלילים בקידום מיצוי הזכויות של הקורבנות בסיטואציות בהן קורבנות של...
קרא עוד »
אוק 06, 2019
מדריך מקיף לפינוי חפצים ישנים ממרחבי חיים
פינוי חפצים ישנים מדירות ובתים הוא מאמץ שחורג מניקיון גרידא; זהו תהליך טרנספורמטיבי שיכול להשפיע...
קרא עוד »
אפר 19, 2024
התקנה קלה ומהירה של דק סינטטי לשדרוג מיידי של החוץ – למה כולם כבר עושים את זה?
אם אתם מחפשים שינוי מיידי, שמטיס את ערך הנכס, משדרג את החצר שלכם ומעניק נוחות שלא הכרתם – דק סינטטי...
קרא עוד »
מאי 15, 2025
לא צריך לצאת מהבית החזר מס הכנסה באינטרנט
כיום העולם כולו הפך לדיגיטלי ובקשה להנחות שונות שבעבר היה צורך להתרוצץ על מנת להשיג מסמכים שונים...
קרא עוד »
ינו 25, 2021
עברתם ניתוח פלסטי ומשהו השתבש? מה אפשר לעשות
פנייה אל מנתח פלסטי מתקיימת בשל שתי סיבות עיקריות - הראשונה מטרתה לשפר מראה של איבר מסוים בגוף,...
קרא עוד »
נוב 02, 2019
איך בוחרים עו״ד משפחה מומלץ?
בעת בחירה של עו״ד משפחה מומלץ, עליכם להביא בחשבון את מידת הניסיון שלו וההצלחה שהייתה לו בתיקים...
קרא עוד »
ספט 20, 2021
להיפרד לשלום
גירושין הוא הליך משפטי שבאמצעותו אחד מבני הזוג או שניהם מסכימים לסיים את מערכת היחסים ביניהם....
קרא עוד »
נוב 01, 2022
חוק הקלטת השיחות בישראל: כל המידע הדרוש
כיום, כמעט בכל טלפון נייד קיימת פונקציה להקלטת שיחה, בעוד שמערכות תיעוד וניטור, מכשירי הקלטה נסתרים...
קרא עוד »
אפר 30, 2019
סכסוכי שכנים: הפתרונות המשפטיים שעשויים לשנות את התמונה!
כל מי שחי בדירה או בבית צמוד קרקע יודע, סכסוכים עם שכנים הם לא דבר נדיר, ויכולים להתרחש מכל מיני סיבות....
קרא עוד »
ינו 04, 2025
מה השיקולים בבחירת ביטוח חיים?
ההחלטה הנוגעת לפוליסת ביטוח החיים, היא החלטה כבדת משקל. הרי היא תשפיע לא רק עלינו אלא גם על בני המשפחה...
קרא עוד »
ינו 20, 2020
שיקולים מרכזיים בהנפקת ספרים משפטיים
ספרות משפטית ממלאת תפקיד הכרחי בעיצוב מסלול התעשייה המשפטית, ומקנה ידע הן לאנשי מקצוע והן לטירונים....
קרא עוד »
אוג 23, 2023
מה חשוב לדעת על תביעות סיעוד
כשחברות הביטוח רוצות לשכנע אתכם להצטרף לחברת הביטוח שלהם, אתם מרגישים הכי חשובים. הם מחזרים אחריכם,...
קרא עוד »
פבר 16, 2019
גילוי מרצון: הדרך הקלה להימנע מהסנקציות האמריקאיות והבינלאומיות!
במהלך השנים האחרונות, התמודדו לא מעט אנשים וארגונים עם בעיות של סנקציות כלפי מדינות, פרטים ועסקים....
קרא עוד »
ינו 07, 2025
ניווט בנוף המשפטי: חמש נקודות חיוניות לדעת על עורך דין תעבורה
כאשר אתה מוצא את עצמך מעורב בעבירת תעבורה, ייתכן שהגיע הזמן לפנות לייעוץ של עורך דין תעבורה. מתמחים...
קרא עוד »
אוג 16, 2023
מה בעצם עושה עורך דין גירושין?
עורך דין גירושין הוא למעשה הניווט החוקי בתוך אחת הסיטואציות הרגישות והמורכבות ביותר בחיים – פירוק...
קרא עוד »
מרץ 20, 2025
תמלול לעורכי דין
אין ספק כי תמלול לעורכי דין נחשב לאחד מסוגי השירותים המוכרים ביותר. כל עורך דין יודע כי תמלול מקצועי...
קרא עוד »
ינו 11, 2022
עריכת צווי ירושה – איך זה נעשה?
ירושות וצוואות הן נושא מורכב וטעון במידה רבה. למה? ראשית משום שמדובר במשפחה וכאשר מתגלים סכסוכים על...
קרא עוד »
מרץ 28, 2021
איך יודעים שהצ'ק לא מזוייף?
צ'ק הוא מסמך בעל משמעות משפטית. כלומר, מדובר על התחייבות כספית לכל דבר. לכן חשוב לנו לבדוק בצורה יסודית...
קרא עוד »
דצמ 19, 2019
כשסחיטה באינטרנט תופסת אותך – מתי הזמן המתאים לפנות לעורך דין פלילי?
בעידן הדיגיטלי שלנו, סחיטה באינטרנט הפכה להיות תופעה רחבה שמתפשטת במהירות. הרבה אנשים מרגישים פגיעים...
קרא עוד »
ינו 14, 2025
ייעוץ משפטי במקרים של לשון הרע: כשאמת ושקר נפגשים
לעיתים, מילה קלה פוגעת יותר מכל מכה פיזית. בעידן שבו המידע זורם כמו מים, לא קשה לדעת שיש להזהר מהשפה...
קרא עוד »
ספט 14, 2024