מוטי גולדשטיין: רגולציה והתחדשות עירונית – תמריצים וקשיים בירוקרטיים

התחדשות עירונית היא תהליך מורכב ורב-ממדי המשלב חידוש ושדרוג אזורים עירוניים קיימים, במטרה לשפר את איכות החיים של התושבים ולשדרג את התשתיות העירוניות. עם זאת, הדרך להצלחה בתחום זה מלאה באתגרים, כאשר הרגולציה והקשיים הבירוקרטיים מהווים מרכיב מרכזי בתהליכי ההתחדשות העירונית. עו"ד מוטי (מרדכי) גולדשטיין, ראש מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין מובילה ובעל ניסיון רב בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית, מבין היטב את התמריצים והקשיים שהרגולציה יוצרת עבור יזמים וקבלנים.

תמריצים לרגולציה בהתחדשות עירונית

הממשלה והרשויות המקומיות מעודדות תהליכי התחדשות עירונית כדי להתמודד עם בעיות כמו צפיפות עירונית, הזנחה של אזורים ישנים, ויצירת אזורי מגורים ומסחר אטרקטיביים יותר. למען קידום תהליכים אלו, הרגולציה מציעה תמריצים שונים ליזמים ולקבלנים:

  • הקלות במיסוי: אחד מהתמריצים המרכזיים שמציעה המדינה ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית הוא הקלות במיסוי. הקלות אלו יכולות לכלול הפחתות במס שבח, פטור ממע"מ על שירותים מסוימים, והנחות בארנונה לפרקי זמן מוגדרים.
  • מענקים ותמיכות ממשלתיות: המדינה והרשויות המקומיות מציעות מענקים ותמיכות כספיות ליזמים וקבלנים שמשתתפים בתהליכי התחדשות עירונית. תמריצים אלו יכולים לכלול מענקים לפרויקטים באזורי פריפריה, תמיכה בפרויקטים בעלי ערך חברתי, או סיוע במימון בנייה ירוקה וידידותית לסביבה.
  • אישור תכניות בזריזות: כחלק מהמאמצים לעודד התחדשות עירונית, רגולטורים עשויים להציע מסלולים מהירים לאישור תכניות בנייה. כך, יזמים וקבלנים יכולים להתחיל בפרויקטים שלהם מהר יותר, עם פחות עיכובים שנגרמים כתוצאה מהליכים בירוקרטיים מורכבים.

הקשיים הבירוקרטיים בתהליכי התחדשות עירונית

לצד התמריצים הרבים, תהליכי התחדשות עירונית מלווים גם באתגרים בירוקרטיים משמעותיים. הרגולציה מחייבת את היזמים והקבלנים להתמודד עם שורה ארוכה של דרישות, תקנות והיתרים, העלולים לעכב פרויקטים ולייקר אותם.

  • היתרים מורכבים ומסורבלים: תהליכי קבלת היתרים לתכנון ולבנייה הם אחד מהקשיים המרכזיים בתחום ההתחדשות העירונית. לעיתים קרובות נדרשים אישורים ממספר גופים רגולטוריים שונים, מה שמוביל לעיכובים, עלויות נוספות, ותסכול מצד היזמים.
  • תקנים מחמירים: רגולציה בתחום הבנייה והפיתוח העירוני כוללת תקנים מחמירים, במיוחד בתחום הבנייה הירוקה והנגשת מבנים. בעוד שהתקנים הללו חשובים לשמירה על איכות חיים גבוהה ובריאות הציבור, הם עשויים להקשות על היזמים ולייקר את הפרויקטים.
  • התמודדות עם התנגדויות ציבוריות: פרויקטים של התחדשות עירונית נתקלים לא פעם בהתנגדויות מצד תושבים קיימים, שמביעים חשש מהשפעות השינויים על חייהם. התמודדות עם התנגדויות אלו דורשת זמן, משאבים ויכולת ניהול מו"מ מקצועית.

איך עו"ד מוטי גולדשטיין יכול לסייע בפתרון האתגרים?

עו"ד מוטי (מרדכי) גולדשטיין, בעל ניסיון רב בניהול עסקאות נדל"ן וליטיגציה תאגידית, מתמחה בייעוץ משפטי ליזמים ולקבלנים בתחום ההתחדשות העירונית. ניסיונו הרחב בתחום התשתיות מאפשר לו לזהות את נקודות התורפה בפרויקטים אלו ולמנוע חיכוך משפטי מיותר, מה שמאפשר ללקוחותיו להתמקד בניהול הפרויקט בצורה מקצועית ויעילה.

  • ייעוץ רגולטורי מקיף: עו"ד מוטי (מרדכי) גולדשטיין מעניק ייעוץ משפטי מקיף בכל הקשור לעמידה בדרישות הרגולטוריות והחקיקתיות, כולל ליווי בתהליכי קבלת היתרים, עמידה בתקנים ובקריטריונים של בנייה ירוקה, והגשת בקשות להקלות במיסוי ומענקים.
  • ניהול התנגדויות משפטיות: עו"ד גולדשטיין מנהל את מחלקת התובענות הייצוגיות והנגזרות במשרדו, ומנוסה בניהול תיקים מורכבים הכוללים התנגדויות מצד תושבים וגורמים אחרים. הידע והניסיון שלו מאפשרים לו לנהל משא ומתן אפקטיבי ולמצוא פתרונות משפטיים המגינים על האינטרסים של לקוחותיו.
  • הפחתת חיכוך משפטי ורגולטורי: אחד מהכישורים המרכזיים של עו"ד מוטי (מרדכי) גולדשטיין הוא היכולת להפחית את החיכוך המשפטי והרגולטורי בפרויקטים מורכבים. על ידי זיהוי מוקדם של אתגרים אפשריים ומתן פתרונות משפטיים יצירתיים, הוא מסייע ללקוחותיו לקדם את הפרויקטים שלהם בצורה חלקה ויעילה.

סיכום

התחדשות עירונית היא תהליך חשוב ומורכב, הכולל שורה של תמריצים וקשיים בירוקרטיים. הצלחת פרויקטים בתחום זה תלויה ביכולת להתמודד עם הרגולציה ולנצל את ההזדמנויות שמציעות הרשויות. עו"ד מוטי (מרדכי) גולדשטיין, עם ניסיונו הרב בתחום הנדל"ן, התשתיות והליטיגציה, מציע ייעוץ משפטי מקיף שמסייע ליזמים ולקבלנים להתמודד עם האתגרים ולקדם את הפרויקטים שלהם בצורה המיטבית.

בתחום העסקי בתחום הפיננסי משפטי נדל"ן
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
איך בוחרים עורך דין מקרקעין
אם אתם עומדים לקראת רכישת קרקע מכל סוג, חשוב שתדעו כי בעת התהליך יש להיעזר בשירותים של עורך דין דיני...
קרא עוד »
פבר 24, 2019
מה חשוב לדעת על תביעות סיעוד
כשחברות הביטוח רוצות לשכנע אתכם להצטרף לחברת הביטוח שלהם, אתם מרגישים הכי חשובים. הם מחזרים אחריכם,...
קרא עוד »
פבר 16, 2019
ניהול פרויקטים במערכת PRIORITY: איך להפוך את הבלגן לסדר תוך שימוש בטכנולוגיה?
ניהול פרויקטים הוא האומנות של להחזיק הרבה כדורים באוויר בו זמנית. במיוחד כאשר מדובר בפרויקטים מחוץ...
קרא עוד »
נוב 08, 2024
5 טיפים להגשת תביעה מוצלח נגד הביטוח הסיעודי
רוצים להגיש תביעה מוצלחת נגד ביטוח לאומי ולהיות בטוחים כי הכול מתקדם בדיוק לפי הציפיות שלכם וללא...
קרא עוד »
ספט 02, 2021
נהיגה תחת השפעת סמים קלים
כל נהג מודע לכך שנהיגה מותרת רק כאשר הוא מצב של פיכחות מלאה והוא מודע למעשיו. בכל מקרה אחר בו הנהג אינו...
קרא עוד »
פבר 14, 2019
הזכויות שלך לאחר תאונת עבודה: המדריך השלם לחזרה על הרגליים (ועורך דין לידך)
כשהעזת להקדיש את יומך לעבודה, מי חשב שפתאום תמצא את עצמך מחפש זכויות? תאונות עבודה הן לא רק כואבות, אלא...
קרא עוד »
פבר 02, 2025
יועץ פיתוח נוף ותכנון נוף בר קיימא: עקרונות ופרקטיקות
תכנון נוף בר קיימא מהווה חלק בלתי נפרד מהמאמצים הגלובליים לשמירה על הסביבה ולשיפור איכות החיים. יועץ...
קרא עוד »
יונ 19, 2024
ניווט בנוף המשפטי: חמש נקודות חיוניות לדעת על עורך דין תעבורה
כאשר אתה מוצא את עצמך מעורב בעבירת תעבורה, ייתכן שהגיע הזמן לפנות לייעוץ של עורך דין תעבורה. מתמחים...
קרא עוד »
אוג 16, 2023
רשלנות רפואית תסמונת דאון
רשלנות רפואית תסמונת דאון היא מונח המתייחס לטעויות רפואיות המתרחשות כאשר רופאים מתרשלים או מתרשלים...
קרא עוד »
דצמ 19, 2022
עורך דין פלילי בחיפה: הכוח שלך בעידן של סיכון החירות
עורכי דין פליליים הם ה"סופר גיבורים" של עולם המשפט – הם מספקים הגנה והכוונה לאנשים שמוצאים את עצמם...
קרא עוד »
אוג 17, 2024
איך מתחילים תהליך של פשיטת רגל?
פשיטת רגל היא תהליך שבו אדם או חברה יכולים להיפטר מהחוב שלהם. תהליך פשיטת הרגל מתחיל בהגשת בקשה...
קרא עוד »
ספט 07, 2022
קניתם דירה על נייר והקבלן איחר למסור אותה- מה עושים?
רכישת דירה הוא עניין משמעותי מאוד בחיים של כל אחד. והעובדה שאנו לא רוכשים נכס משמעותי לעיתים קרובות...
קרא עוד »
יול 22, 2020
נזקי הצפה, את מי תובעים?
הצפת מים היא מקרה חמור שגורר בעקבותיו נזקים מהותיים מאוד. זה יכול לפגוע במבנה, בשלד שלו ובכל מה שקיים...
קרא עוד »
אוק 29, 2019
מה עושים אם אחד מדיירי הבניין מתנגד לפרויקט התחדשות עירונית
הבניין מועמד להתחדשות עירונית? איך להתמודד עם התנגדות של דיירים בשנתיים האחרונות התרחשה עלייה ניכרת...
קרא עוד »
יול 28, 2020
נוטריון לאנגלית
מחמת תפקידו של נוטריון לאנגלית הינו נחשף לאינפורמציה אשר נמצאת בכל מיני מסמכים, כמו למשל – הסכמי...
קרא עוד »
אוק 01, 2020
לעובדים יש זכויות! 3 זכויות עובד שכל מעסיק חייב להכיר
באמצעות עמידה על מה שמגיע לכם - תוכלו לעבוד בכול עבודה בצורה הוגנת מכבדת שאינה מתישה. כשאנחנו מתקבלים...
קרא עוד »
ספט 22, 2020
תביעה בשל אובדן כושר עבודה – איך עושים את זה נכון
אחת התביעות המשמעויות שאנחנו יכולים להגיש במהלך עבודתנו, מתייחסת דווקא למצב של חוסר יכולת לעבוד....
קרא עוד »
פבר 11, 2021
איך לבחור חברה לייעוץ עסקי?
חברות ייעוץ עסקי מספקות שירות שעוזר לעסקים לצמוח ולהרחיב את העסק שלהם. זו הסיבה שהם היו כל כך...
קרא עוד »
ינו 15, 2023
ארונות אמבטיה תלויים: שילוב של עיצוב ונוחות
ארונות אמבטיה תלויים הם פתרון עיצובי מודרני ופונקציונלי שהפך לפופולרי במיוחד בעיצוב חדרי רחצה. הם לא...
קרא עוד »
ינו 01, 2025
יזמות באתונה – להיום יזם באתונה
נדל"ן הוא ענף רווחי מאוד וצומח במהירות. בחלק זה נדון כיצד להצמיח את עסקי הנדל"ן שלך באתונה. הנדל"ן...
קרא עוד »
דצמ 21, 2022
נוטריון בתל אביב – בואו נדבר על זה
הרבה אזרחים ישראליים מוצאים את עצמם במצב שבו הם צריכים להגיש מסמך מתורגם בתוך הליך בירוקרטי לא קל....
קרא עוד »
אפר 11, 2022