מוטי גולדשטיין: רגולציה והתחדשות עירונית – תמריצים וקשיים בירוקרטיים

התחדשות עירונית היא תהליך מורכב ורב-ממדי המשלב חידוש ושדרוג אזורים עירוניים קיימים, במטרה לשפר את איכות החיים של התושבים ולשדרג את התשתיות העירוניות. עם זאת, הדרך להצלחה בתחום זה מלאה באתגרים, כאשר הרגולציה והקשיים הבירוקרטיים מהווים מרכיב מרכזי בתהליכי ההתחדשות העירונית. עו"ד מוטי (מרדכי) גולדשטיין, ראש מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין מובילה ובעל ניסיון רב בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית, מבין היטב את התמריצים והקשיים שהרגולציה יוצרת עבור יזמים וקבלנים.

תמריצים לרגולציה בהתחדשות עירונית

הממשלה והרשויות המקומיות מעודדות תהליכי התחדשות עירונית כדי להתמודד עם בעיות כמו צפיפות עירונית, הזנחה של אזורים ישנים, ויצירת אזורי מגורים ומסחר אטרקטיביים יותר. למען קידום תהליכים אלו, הרגולציה מציעה תמריצים שונים ליזמים ולקבלנים:

  • הקלות במיסוי: אחד מהתמריצים המרכזיים שמציעה המדינה ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית הוא הקלות במיסוי. הקלות אלו יכולות לכלול הפחתות במס שבח, פטור ממע"מ על שירותים מסוימים, והנחות בארנונה לפרקי זמן מוגדרים.
  • מענקים ותמיכות ממשלתיות: המדינה והרשויות המקומיות מציעות מענקים ותמיכות כספיות ליזמים וקבלנים שמשתתפים בתהליכי התחדשות עירונית. תמריצים אלו יכולים לכלול מענקים לפרויקטים באזורי פריפריה, תמיכה בפרויקטים בעלי ערך חברתי, או סיוע במימון בנייה ירוקה וידידותית לסביבה.
  • אישור תכניות בזריזות: כחלק מהמאמצים לעודד התחדשות עירונית, רגולטורים עשויים להציע מסלולים מהירים לאישור תכניות בנייה. כך, יזמים וקבלנים יכולים להתחיל בפרויקטים שלהם מהר יותר, עם פחות עיכובים שנגרמים כתוצאה מהליכים בירוקרטיים מורכבים.

הקשיים הבירוקרטיים בתהליכי התחדשות עירונית

לצד התמריצים הרבים, תהליכי התחדשות עירונית מלווים גם באתגרים בירוקרטיים משמעותיים. הרגולציה מחייבת את היזמים והקבלנים להתמודד עם שורה ארוכה של דרישות, תקנות והיתרים, העלולים לעכב פרויקטים ולייקר אותם.

  • היתרים מורכבים ומסורבלים: תהליכי קבלת היתרים לתכנון ולבנייה הם אחד מהקשיים המרכזיים בתחום ההתחדשות העירונית. לעיתים קרובות נדרשים אישורים ממספר גופים רגולטוריים שונים, מה שמוביל לעיכובים, עלויות נוספות, ותסכול מצד היזמים.
  • תקנים מחמירים: רגולציה בתחום הבנייה והפיתוח העירוני כוללת תקנים מחמירים, במיוחד בתחום הבנייה הירוקה והנגשת מבנים. בעוד שהתקנים הללו חשובים לשמירה על איכות חיים גבוהה ובריאות הציבור, הם עשויים להקשות על היזמים ולייקר את הפרויקטים.
  • התמודדות עם התנגדויות ציבוריות: פרויקטים של התחדשות עירונית נתקלים לא פעם בהתנגדויות מצד תושבים קיימים, שמביעים חשש מהשפעות השינויים על חייהם. התמודדות עם התנגדויות אלו דורשת זמן, משאבים ויכולת ניהול מו"מ מקצועית.

איך עו"ד מוטי גולדשטיין יכול לסייע בפתרון האתגרים?

עו"ד מוטי (מרדכי) גולדשטיין, בעל ניסיון רב בניהול עסקאות נדל"ן וליטיגציה תאגידית, מתמחה בייעוץ משפטי ליזמים ולקבלנים בתחום ההתחדשות העירונית. ניסיונו הרחב בתחום התשתיות מאפשר לו לזהות את נקודות התורפה בפרויקטים אלו ולמנוע חיכוך משפטי מיותר, מה שמאפשר ללקוחותיו להתמקד בניהול הפרויקט בצורה מקצועית ויעילה.

  • ייעוץ רגולטורי מקיף: עו"ד מוטי (מרדכי) גולדשטיין מעניק ייעוץ משפטי מקיף בכל הקשור לעמידה בדרישות הרגולטוריות והחקיקתיות, כולל ליווי בתהליכי קבלת היתרים, עמידה בתקנים ובקריטריונים של בנייה ירוקה, והגשת בקשות להקלות במיסוי ומענקים.
  • ניהול התנגדויות משפטיות: עו"ד גולדשטיין מנהל את מחלקת התובענות הייצוגיות והנגזרות במשרדו, ומנוסה בניהול תיקים מורכבים הכוללים התנגדויות מצד תושבים וגורמים אחרים. הידע והניסיון שלו מאפשרים לו לנהל משא ומתן אפקטיבי ולמצוא פתרונות משפטיים המגינים על האינטרסים של לקוחותיו.
  • הפחתת חיכוך משפטי ורגולטורי: אחד מהכישורים המרכזיים של עו"ד מוטי (מרדכי) גולדשטיין הוא היכולת להפחית את החיכוך המשפטי והרגולטורי בפרויקטים מורכבים. על ידי זיהוי מוקדם של אתגרים אפשריים ומתן פתרונות משפטיים יצירתיים, הוא מסייע ללקוחותיו לקדם את הפרויקטים שלהם בצורה חלקה ויעילה.

סיכום

התחדשות עירונית היא תהליך חשוב ומורכב, הכולל שורה של תמריצים וקשיים בירוקרטיים. הצלחת פרויקטים בתחום זה תלויה ביכולת להתמודד עם הרגולציה ולנצל את ההזדמנויות שמציעות הרשויות. עו"ד מוטי (מרדכי) גולדשטיין, עם ניסיונו הרב בתחום הנדל"ן, התשתיות והליטיגציה, מציע ייעוץ משפטי מקיף שמסייע ליזמים ולקבלנים להתמודד עם האתגרים ולקדם את הפרויקטים שלהם בצורה המיטבית.

בתחום העסקי בתחום הפיננסי משפטי נדל"ן
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
אורתופד מומחה פציעות ספורט: לשמור על סוסים בריאים וגם על רוכביהם
כשהפרסומות טוענות שאנו חיים בעידן הספורט, יש משהו שבחיים לא נרגיש כמו ספורטאי מקצועי. עד שאנחנו...
קרא עוד »
אוג 25, 2024
שכר מינימום חודשי מול יומי – ההבדלים בין השניים
החוק בישראל קובע כי כל עובד זכאי לקבל שכר מינימלי תמורת העבודה שלו. בחוק יש התייחסות לעובדים שונים...
קרא עוד »
ינו 22, 2019
היתרונות ברכישת מיומנויות דיבור מול קהל
דיבור מול קהל ברמה גבוהה יכולה להיות גם הזדמנות וגם אתגר. בין אם פונה לדירקטוריון, ועידה אקדמית או...
קרא עוד »
נוב 07, 2023
קבלת אזרחות ישראלית התהליך
לחלקינו אזרחות ישראלית היא עובדה מובנת מאליה הרי קיבלנו אותה, כאשר נולדנו, אך לגבי חלק מהאנשים,...
קרא עוד »
ספט 26, 2020
11 שיקולים מכריעים לפני ההרשמה לקורס נדל"ן מומלץ
יציאה למסע לתחום הנדל"ן היא החלטה ראויה לשבח. עם ההבטחה לקריירה רווחית ודינמית, התעשייה קורצת לרבים....
קרא עוד »
אוג 11, 2023
איך לפנות שוכר מדירה?
כל בעל נכס בישראל יודע עד כמה קשה לקבל הגנה משפטית מלאה בתוך שוק שכירויות הרווי והמאתגר. בדיוק מסיבה...
קרא עוד »
פבר 06, 2020
עורך דין פלילי – באיזה שלב כדאי לפנות לאחד?
כל מי שכבר עבר הליך כזה אשר בו הוא נחקר בגין עבירה בה הוא נחשד, יודע על מה המדובר. לחץ נפשי קשה המופעל...
קרא עוד »
דצמ 24, 2018
השפעה בלתי הוגנת בכתיבת צוואה
כתיבת צוואה היא תהליך מורכב ודורש הרבה זמן ומאמץ. חשוב לדעת את ההשלכות המשפטיות של החלטותיך בעת כתיבת...
קרא עוד »
אוק 11, 2022
עורך דין תביעת סיעוד
עורכי דין לתביעות סיעוד הם אנשי המקצוע שדואגים להיבטים המשפטיים של טיפול רפואי. הם עוזרים לחולים...
קרא עוד »
ספט 19, 2022
יתרונות וחסרונות בהוצאת דרכון פורטוגלי 
כיום, אחת האטרקציות היותר מעניינות שקיימות היא הוצאת דרכון זר. למשל ממשלת פורטוגל בחליטה לפני כמה...
קרא עוד »
ינו 23, 2020
מתווכים בירושלים – מדוע משתלם לעבוד עם מתווכים
עולם האינטרנט שינה במובנים רבים את שוק העבודה, ובמקרים מסוימים הפך תחומי מקצוע מסוימים להרבה פחות...
קרא עוד »
יונ 04, 2020
עורך דין לשון הרע – למה חשוב להיעזר בשירותיו
על פניו, כשאנחנו מוצאים את עצמנו במצב בו גורם מסוים מוציא דיבתנו לרעה, פוגע בשמנו, אז אך טבעי שאנחנו...
קרא עוד »
פבר 26, 2020
עורך דין נהיגה בשכרות – 3 דרכים בהם יצליח להקל בעונש
בילוי באירוע משפחתי או בבר יכול להיות משהו ממש שמח וכיף, אך כשהאירוע מסתיים ואתם בדרך הביתה, כמות...
קרא עוד »
מרץ 14, 2021
כיצד לבחור עורך דין לשון הרע: המדריך המקיף להגנה על שמכם הטוב
בעידן הדיגיטלי, שבו כל פוסט, תגובה או ציוץ יכולים להגיע לאלפי אנשים בשניות, הפגיעה בשם הטוב הפכה לקלה,...
קרא עוד »
יונ 19, 2025
בחירת בית האבות הנכון: שיקולים חיוניים
בחירת בית אבות היא החלטה משמעותית, הכרוכה לרוב ברווחתו של אדם אהוב או של אדם אהוב. במאמר זה, נבדוק...
קרא עוד »
ינו 18, 2024
חשיפת השכבות: 7 היבטים פחות מוכרים של לימודי פוטושופ
המסע לשליטה ב-Adobe Photoshop, ענק בעולם האמנות הדיגיטלית, חושף לעתים קרובות יותר ממה שהעין יכולה לראות. בעוד...
קרא עוד »
אוג 12, 2023
איך קובעים את שווי המקרקעין בין השבחות והדרן?
הנושא של קביעת שווי מקרקעין הוא מעניין לא רק עבור אנשי מקצוע בתחום כמו שמאי מקרקעין - חוות דעת לבית...
קרא עוד »
אפר 10, 2025
תביעה מול חברות הביטוח המדריך המלא
חברות הביטוח נוטות לדחות מעל 30 אחוז מהתביעות, המוגשות מסיבות שונות. לעיתים אנשים רבים מזלזלים...
קרא עוד »
ספט 29, 2020
איך לבחור חברה לייעוץ עסקי?
חברות ייעוץ עסקי מספקות שירות שעוזר לעסקים לצמוח ולהרחיב את העסק שלהם. זו הסיבה שהם היו כל כך...
קרא עוד »
ינו 15, 2023
עיצוב מסעדות: 7 סודות שיגרמו לכם להזמין עוד מנה!
אם אי פעם הייתם במסעדה שגרמה לכם לרצות להישאר לעד, בטח שאלתם את עצמכם מה הסוד מאחורי ההצלחה שלה. זה לא...
קרא עוד »
נוב 27, 2024
מתי לפנות אל עורך דין מקרקעין נתניה?
אם אתם לא כל כך בטוחים באילו רגעים תוכלו להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין בנתניה, אז במאמר הזה...
קרא עוד »
דצמ 03, 2020