מה עושים אם אחד מדיירי הבניין מתנגד לפרויקט התחדשות עירונית

התחדשות עירונית

הבניין מועמד להתחדשות עירונית? איך להתמודד עם התנגדות של דיירים

בשנתיים האחרונות התרחשה עלייה ניכרת באישורן של תוכניות להתחדשות עירונית, כאשר חלקן כוללות שכונות שיעברו פינוי בינוי וחלקן יבואו לידי ביטוי בבניינים וותיקים, שיעברו תמ"א 38. מדובר ביוזמה שהממשלה מאיצה ומטרתה לאפשר למיזמים שכאלה לתת את המענה לביקוש הגדול לדירות חדשות, בכל רחבי הארץ ובמיוחד באזור המרכז. אף על פי שמדובר באינטרס משותף לכאורה, עבור תושבים המתגוררים בשכונות שאמורות לעבור התחדשות עירונית, עדיין אפשר למצוא דיירים שמתנגדים להתנעת התהליך בבניין הספציפי שבו הם גרים וחשוב להבין איך להתמודד עמם.

מהי התחדשות עירונית וכיצד הפרויקט יבוא לידי ביטוי בבניין שלכם?

פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי הם שני עמודי התווך של התוכניות להתחדשות עירונית, שמטרתה לשקם שכונות נחשלות ולהקים במקום מבני המגורים הישנים שבהן – בניינים חדשים שערכם יהיה גבוה בהרבה. הרעיון הוא לייצר מבנים חזקים ועמידים, בטיחותיים הרבה יותר ובעלי תשואה גבוהה בשלב המכירה. ליווי של עורך דין מקרקעין הוא הכרחי בכל פרויקט שכזה והוא מהווה דמות משמעותית הן עבור היזם והן עבור הדיירים, השואבים ממנו מידע חשוב בנוגע להליך כולו.

המשמעות בפועל של ביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין, למשל, היא תקופה של כמה חודשים לכל הפחות, במהלכה יתבצעו שיפוצים נרחבים בבניין וסביר להניח שלא יהיה אפשרי להתגורר בו. מבחינת הדיירים ולמרות שהתוצאה הסופית נושאת יתרונות עצומים מבחינתם, בהיבט הכלכלי ובהיבט של איכות החיים – זוהי תקופה לא פשוטה שנדרשות עבורה פתרונות דיור חלופיים, או ירידה משמעותית באיכות החיים לכל אורך הפרויקט עד לסיומו.

למה דיירים עלולים להתנגד להתנעת הפרויקט?,

אי הנוחות ותחושות כמו לחץ וחשש רב מהעתיד, עלולים להוות תמריץ להתנגדות נחרצת של דיירים לקיום הפרויקט בבניין שלהם. על פי רוב, יהיו אלו בעלי דירות וותיקים ומבוגרים, שעבורם מעבר זמני לפתרון דיור חלופי – או מגורים בדירה הקיימת בתנאי הפרויקט, הם בלתי נסבלים.

יתרה מכך, ישנם דיירים המתגוררים בבניינים וביצעו חריגות בנייה שונות לאורך השנים. דיירים כאלה יכולים לדרוש תמורה עבור הוויתור על השבחת הנכס שלהם, גם אם היא אינה חוקית. מבחינתם, לא תהיה הצדקה להתנעת פרויקט שירע את תנאי המחייה שלהם, אם ההתנגדות שיביעו יכולה להביא לביטול הפרויקט ולהמשך המגורים בדירה הישנה, באותם התנאים.

מה אפשר לעשות כדי לקדם את התהליך?

אין צורך של הסכמת הדיירים כולם לקיומו של פרויקט התחדשות עירונית, בכל המקרים. ישנם פרויקטים רבים של פינוי בינוי וכן של תמ"א 38, שיצאו לדרך ובוצעו במלואם ולשם אישורם נדרשו הסכמות מרבית הדיירים – ולא מאה אחוזים מתוכם. אך מעבר לעניין המספרי, כדאי להיעזר בעורך דין שהוא מומחה לנדל"ן ומלווה את הפרויקט, כדי להעביר את האינפורמציה ובכללה את היתרונות הרבים של הפרויקט עבור הדיירים – לכלל הדיירים ובפרט למתנגדים, תוך הדגשת הרווח האישי שכל אחד מהם עתיד ליהנות ממנו.

בתחום העסקי בתחום הפיננסי משפטי נדל"ן
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
הסכם הורות משותפת – דברים שחשוב לדעת
כאשר בוחרים ללכת על הורות משותפת, יש חשיבות רבה מאוד לערוך הסכם בין הצדדים, וזאת כדי למנוע מצבים של...
קרא עוד »
פבר 10, 2022
מה העונש על אי נגישות במוסדות ציבוריים
בסביבה של הבית כל אחד חופשי לפעול בצורה שהכי נוחה עבורו, אבל כאשר יוצאים אל עבר המרחב הציבורי, יש...
קרא עוד »
מרץ 19, 2019
עורך דין בחיפה והצפון
עורך דין הוא איש מקצוע הרלוונטי עבור מגוון רחב של צרכים. מדי יום ביומו אנשים זקוקים לשירותיו של עורך...
קרא עוד »
נוב 29, 2020
הסכם ממון על נכס
הסכמי ממון ידועים גם כהסכמי טרום נישואין או הסכמי חיים משותפים. הם חלק חשוב בתכנון עיזבון והם מספקים...
קרא עוד »
אוג 21, 2022
פיתוח חזון עסקי מעורר השראה – איך להפוך את החלום למציאות מתמשכת?
למה צריך חזון עסקי בכלל? כי בלי כיוון, כל העסק הוא כמו ספינה בים סוער – אולי תגיע לאנשהו, אבל בטח לא...
קרא עוד »
יונ 06, 2025
בניית אתר לעורך דין ולוגו לעסק – כך תבלטו בעולם המשפטי
בימינו, כאשר רוב האנשים מחפשים מידע על עורכי דין באינטרנט, יש לכם הזדמנות שאין שניה להטביע חותם במדיה...
קרא עוד »
ינו 17, 2025
5 מקרים בהם חובה לקבל ייעוץ של עורך דין תעבורה
המצב בכבישים במדינת ישראל לא טוב בכלל! יש לא מעט אנשים שנוהגים בנהיגה במהירות מופרזת יש נהגים אשר...
קרא עוד »
אפר 05, 2021
ייעוץ משפטי ברשלנות רפואית
אנשים שצריכים לפעול במקרים של רשלנות רפואית צריכים להבין כי קבלת ייעוץ משפטי ברשלנות רפואית עשויה...
קרא עוד »
נוב 09, 2021
פטור ממס הכנסה
מס הכנסה הוא מס ישיר שהממשלה גובה על הכנסת אזרחיה. חוק מס הכנסה, מחייב את הממשלה לגבות מס זה. הממשלה...
קרא עוד »
פבר 01, 2022
מה חשוב לדעת בנושא תרגום משפטי?
תרגום משפטי הוא מסמך שנכתב בשפה אחרת. זה יכול להיות חוזה, הסכם, שטר או משהו אחר. ישנם שני סוגים עיקריים...
קרא עוד »
ספט 05, 2022
איטום מבנים: המדריך המושלם לשימור הבית והמשרד שלך!
איטום מבנים הוא אחד מהנושאים החשובים ביותר שנוגעים בשימור המבנים שלנו. לא מדובר רק בהגנה מפני מים...
קרא עוד »
ינו 19, 2025
עורך דין פלילי בחיפה – איפה אנחנו יכולים לקבל מידע בנושא
כשאנחנו מחפשים היום בעל מקצוע בתחום כזה או אחר, מן הסתם, אנחנו נעזרים באינטרנט בשביל שנוכל לקבל את...
קרא עוד »
פבר 27, 2020
תביעה צרכנית של חברה תעשייתית בתחום המזון – המקרה של גילוי מתכת
גילוי מתכת – הבעייתיות המשפטית של העניין בתעשיית במזון תעשיית המזון חייבת כל העת לעמוד בתקנים...
קרא עוד »
אוק 27, 2020
על נהיגה בקלות ראש ושלילת רישיון
ברחבי הארץ ניתן למצוא היום לא מעט נהגים שבחרו לנהוג שיכורים או בצורה חסרת אחריות אחרת וכתוצאה מכך...
קרא עוד »
פבר 09, 2021
מעמד לנייר טואלט – פתרון חיוני למוסדות ולמקומות ציבוריים
מעמד לנייר טואלט הוא פריט חיוני והכרחי במיוחד במוסדות ציבוריים, עסקים, משרדים, מרכזי קניות, מסעדות,...
קרא עוד »
מרץ 26, 2025
תמלול משפטי – חשוב שהוא יהיה מדויק
אם אתם מתכוונים להגיש תמלול משפטי, ישנה חשיבות רבה לרמת הדיוק שלו ולדרך שבה הוא נכתב. כך שבמידה ואתם...
קרא עוד »
אוק 03, 2021
עריכת צווי ירושה – איך זה נעשה?
ירושות וצוואות הן נושא מורכב וטעון במידה רבה. למה? ראשית משום שמדובר במשפחה וכאשר מתגלים סכסוכים על...
קרא עוד »
מרץ 28, 2021
סורגים שקופים לעומת המסורתיים: מהי הבחירה הנכונה לבית שלכם?
כולנו רוצים להרגיש בטוחים בבית שלנו, אבל האם אתם מוכנים להקריב נוף מרהיב עבור זה? כאשר מדובר בסורגים,...
קרא עוד »
אפר 07, 2025
המדדים שתמיד חיכיתם להם להצלחת מועדון לקוחות: המדריך לשגשוג
כשתשקול להקים מועדון לקוחות או לשדרגו, השאלה שקופצת לראש היא: אילו מדדים באמת משקפים הצלחה? זו לא שאלה...
קרא עוד »
אוק 03, 2024
איך לבחור חברה לייעוץ עסקי?
חברות ייעוץ עסקי מספקות שירות שעוזר לעסקים לצמוח ולהרחיב את העסק שלהם. זו הסיבה שהם היו כל כך...
קרא עוד »
ינו 15, 2023
להיות מנהל משא ומתן מומחה: תובנות שאתה צריך
משא ומתן הוא מיומנות מכרעת בכל היבטי החיים, מעסקאות עסקיות ועד ליחסים אישיים. בעוד שרבים רואים במשא...
קרא עוד »
מאי 07, 2024