מה עושים אם אחד מדיירי הבניין מתנגד לפרויקט התחדשות עירונית

התחדשות עירונית

הבניין מועמד להתחדשות עירונית? איך להתמודד עם התנגדות של דיירים

בשנתיים האחרונות התרחשה עלייה ניכרת באישורן של תוכניות להתחדשות עירונית, כאשר חלקן כוללות שכונות שיעברו פינוי בינוי וחלקן יבואו לידי ביטוי בבניינים וותיקים, שיעברו תמ"א 38. מדובר ביוזמה שהממשלה מאיצה ומטרתה לאפשר למיזמים שכאלה לתת את המענה לביקוש הגדול לדירות חדשות, בכל רחבי הארץ ובמיוחד באזור המרכז. אף על פי שמדובר באינטרס משותף לכאורה, עבור תושבים המתגוררים בשכונות שאמורות לעבור התחדשות עירונית, עדיין אפשר למצוא דיירים שמתנגדים להתנעת התהליך בבניין הספציפי שבו הם גרים וחשוב להבין איך להתמודד עמם.

מהי התחדשות עירונית וכיצד הפרויקט יבוא לידי ביטוי בבניין שלכם?

פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי הם שני עמודי התווך של התוכניות להתחדשות עירונית, שמטרתה לשקם שכונות נחשלות ולהקים במקום מבני המגורים הישנים שבהן – בניינים חדשים שערכם יהיה גבוה בהרבה. הרעיון הוא לייצר מבנים חזקים ועמידים, בטיחותיים הרבה יותר ובעלי תשואה גבוהה בשלב המכירה. ליווי של עורך דין מקרקעין הוא הכרחי בכל פרויקט שכזה והוא מהווה דמות משמעותית הן עבור היזם והן עבור הדיירים, השואבים ממנו מידע חשוב בנוגע להליך כולו.

המשמעות בפועל של ביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין, למשל, היא תקופה של כמה חודשים לכל הפחות, במהלכה יתבצעו שיפוצים נרחבים בבניין וסביר להניח שלא יהיה אפשרי להתגורר בו. מבחינת הדיירים ולמרות שהתוצאה הסופית נושאת יתרונות עצומים מבחינתם, בהיבט הכלכלי ובהיבט של איכות החיים – זוהי תקופה לא פשוטה שנדרשות עבורה פתרונות דיור חלופיים, או ירידה משמעותית באיכות החיים לכל אורך הפרויקט עד לסיומו.

למה דיירים עלולים להתנגד להתנעת הפרויקט?,

אי הנוחות ותחושות כמו לחץ וחשש רב מהעתיד, עלולים להוות תמריץ להתנגדות נחרצת של דיירים לקיום הפרויקט בבניין שלהם. על פי רוב, יהיו אלו בעלי דירות וותיקים ומבוגרים, שעבורם מעבר זמני לפתרון דיור חלופי – או מגורים בדירה הקיימת בתנאי הפרויקט, הם בלתי נסבלים.

יתרה מכך, ישנם דיירים המתגוררים בבניינים וביצעו חריגות בנייה שונות לאורך השנים. דיירים כאלה יכולים לדרוש תמורה עבור הוויתור על השבחת הנכס שלהם, גם אם היא אינה חוקית. מבחינתם, לא תהיה הצדקה להתנעת פרויקט שירע את תנאי המחייה שלהם, אם ההתנגדות שיביעו יכולה להביא לביטול הפרויקט ולהמשך המגורים בדירה הישנה, באותם התנאים.

מה אפשר לעשות כדי לקדם את התהליך?

אין צורך של הסכמת הדיירים כולם לקיומו של פרויקט התחדשות עירונית, בכל המקרים. ישנם פרויקטים רבים של פינוי בינוי וכן של תמ"א 38, שיצאו לדרך ובוצעו במלואם ולשם אישורם נדרשו הסכמות מרבית הדיירים – ולא מאה אחוזים מתוכם. אך מעבר לעניין המספרי, כדאי להיעזר בעורך דין שהוא מומחה לנדל"ן ומלווה את הפרויקט, כדי להעביר את האינפורמציה ובכללה את היתרונות הרבים של הפרויקט עבור הדיירים – לכלל הדיירים ובפרט למתנגדים, תוך הדגשת הרווח האישי שכל אחד מהם עתיד ליהנות ממנו.

בתחום העסקי בתחום הפיננסי משפטי נדל"ן
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
עורך דין מסחר – מה הוא מציע לכם?
עורכי דין מסחריים הם עורכי דין המטפלים בהיבטים המשפטיים והמשפטיים של עסקאות מסחריות. לעתים קרובות הם...
קרא עוד »
נוב 13, 2022
האם גם אתם צריכים ייעוץ כלכלי אישי?
בעבר היועצים הפיננסיים היו זמינים רק לאנשים שיש להם הרבה כסף להשקיע. כיום, אנשים מודעים ובקיאים יותר...
קרא עוד »
דצמ 25, 2022
איך להתמודד עם משפט בבית הדין הצבאי
כאשר חייל עובר עבירה במהלך שירותי הצבאי, אם במסגרת שירות צבאי סדיר או שירות מילואים, מתנהל נגדו הליך...
קרא עוד »
אוג 01, 2021
השגת צדק ופתרונות הוגנים: למה ייצוג משפטי מקצועי זה הסוד להצלחה בסכסוכים
סכסוך משפטי יכול להיות כמו כאב ראש שלא מרפה: מתיש, מורכב ומלא הפתעות. אבל יש דרך להפוך את התהליך הזה...
קרא עוד »
מאי 19, 2025
גירושין מורכבים: איך לשמור על השפיות כשמשתגעים
גירושין הם לא תהליך קל – זה ברור. אבל כשזה מערב בתוכו מורכבויות כמו חילוקי דעות על משמורת ילדים, נחלות...
קרא עוד »
יול 21, 2024
עו"ד תאונות עבודה – מתי אנחנו ניעזר בו
כמעט מדי יום, אנחנו יכולים לשמוע ולקרוא על אנשים שעוברים תאונות עבודה. בדרך כלל, אל התקשורת מגיעות אך...
קרא עוד »
מאי 14, 2020
איך עורך דין התחדשות עירונית עוזר להתפתחות הנדל"ן?
על מנת לפתח את ענף הנדל"ן לטובת הציבור, נדרשים שיתופי פעולה בין יזמים, קבלנים ומהנדסים. אך לא פחות חשוב...
קרא עוד »
פבר 26, 2021
5 מקרים בהם חובה לקבל ייעוץ של עורך דין תעבורה
המצב בכבישים במדינת ישראל לא טוב בכלל! יש לא מעט אנשים שנוהגים בנהיגה במהירות מופרזת יש נהגים אשר...
קרא עוד »
אפר 05, 2021
איך למצוא עורך דין גירושין אמין?
בשוק פועלים להם לא מעט עורכי דין שמתאמצים למצוא לקוחות חדשים. אם אתם נמצאים בתקופה של גירושין ואתם...
קרא עוד »
דצמ 04, 2018
הקסם הנסתר של הטבות מס במשקיעי נדל"ן באיטליה
איטליה, מדינת הדקדנס, האוכל המשובח, והנופים עוצרי הנשימה, הפכה לשם דבר בקרב משקיעי נדל"ן. אם אתה חולם...
קרא עוד »
דצמ 25, 2024
8 יסודות שכדאי לדעת על עורכי דין מקרקעין
בעולם הסבוך של הנדל"ן, רכישת בית או נכס מסחרי מסמנת פעמים רבות את השיא של שנים של תכנון, חיסכון...
קרא עוד »
ספט 30, 2023
נפגעי עבירה? כיצד פרקליט לענייני פלילים יסייע לכם
מהו תפקידו של פרקליט לענייני פלילים בקידום מיצוי הזכויות של הקורבנות בסיטואציות בהן קורבנות של...
קרא עוד »
אוק 06, 2019
ארנונה בהייטק – מה חשוב לדעת בנושא
מייסדים ובעלים של חברת הייטק, צריכים לבחון היטב היכן הם ירצו להקים את המשרדים, בית תוכנה של החברה...
קרא עוד »
מרץ 28, 2023
יש לך רעיון לסטארט אפ? זה מה שאתה צריך לדעת
אין ספק כי ישראל נחשבת לאחת המדינות החזקות ביותר בתחום הסטארט אפ. יותר ויותר ישראלים מצליחים לחשוב...
קרא עוד »
ינו 07, 2019
זכויות משפטיות בעבודה: הידע שיכול לשדרג את הקריירה שלך!
כאשר אנו שומעים על זכויות משפטיות בעבודה, מיד עולה בראשנו תמונה של משרדי עורכי דין, מסמכים משפטיים...
קרא עוד »
פבר 19, 2025
זכויות של נשים שבחרו להתפטר בהיריון
החלטת להתפטר בהיריון? מה החוק אומר ואיך תשמרי על זכויותיך   עזיבה של נשים הרות את מקום העבודה...
קרא עוד »
אפר 01, 2020
מוצרי ריגול: מי צריך את זה?
פעם היינו רגילים לראות מרגלים רק בסרטים, אבל בעידן של היום כל אדם יכול להיות בין רגע למרגל, עם מרגלים...
קרא עוד »
אוק 20, 2019
שכר מינימום חודשי מול יומי – ההבדלים בין השניים
החוק בישראל קובע כי כל עובד זכאי לקבל שכר מינימלי תמורת העבודה שלו. בחוק יש התייחסות לעובדים שונים...
קרא עוד »
ינו 22, 2019
נוטריון לאנגלית
מחמת תפקידו של נוטריון לאנגלית הינו נחשף לאינפורמציה אשר נמצאת בכל מיני מסמכים, כמו למשל – הסכמי...
קרא עוד »
אוק 01, 2020
איך לבחור עורך דין לתאונות עבודה
כשאנחנו עוברים תאונת עבודה, אחד הדברים הראשונים שעלינו לעשות זה לשכור עורך דין שייצג אותנו. כך אנחנו...
קרא עוד »
יול 22, 2020
יזמות באתונה – להיום יזם באתונה
נדל"ן הוא ענף רווחי מאוד וצומח במהירות. בחלק זה נדון כיצד להצמיח את עסקי הנדל"ן שלך באתונה. הנדל"ן...
קרא עוד »
דצמ 21, 2022